報(bào)價(jià)的限制條件主要有以下幾種

 

1、面積必須大于一定數(shù)量。比如70平米等，業(yè)主房子不足70按照70計(jì)算價(jià)格，所以太小面積的就不合適了.因?yàn)檠b修的成本主要在廚房和衛(wèi)生間。

 

2、稅費(fèi)：一般公司會(huì)增加稅費(fèi)4%。當(dāng)然依法納稅是應(yīng)該的。業(yè)主也可以得到相應(yīng)的發(fā)票。業(yè)主不要發(fā)票也必須要交。所以要問清楚。

 

3、房子結(jié)構(gòu)要求：一般要求平層125平米以下一個(gè)陽(yáng)臺(tái)和一個(gè)衛(wèi)生間。多了那肯定要加錢的。開發(fā)商贈(zèng)送的部分肯定也不在套餐內(nèi)，需要加錢。層高過高，一般是2.8米，也要增加費(fèi)用。

 

4、水電改造一般都是：局部改造，非水電全改。一般會(huì)限定點(diǎn)位數(shù)量或者限定米數(shù)。不是沒有限制的。例如水改造只能在衛(wèi)生間內(nèi)，出去就要加錢。

 

有的業(yè)主期望如果衛(wèi)生間和廚房距離很近的，期望能把熱水改進(jìn)廚房。

 

5、舊房拆除費(fèi)用不在套餐內(nèi)，一般會(huì)有舊房拆除包。另外新房的話不包含任何的拆除項(xiàng)目。都需要額外收費(fèi)。

 

6、一般只有廚房和衛(wèi)生間的墻面為瓷磚材質(zhì)，其他空間選擇瓷磚墻面需要增加 費(fèi)用，廚房陽(yáng)臺(tái)一般也要加錢

 

7、現(xiàn)在市場(chǎng)上的1000元以下的套餐，一般都不包含木作吊頂，造型的施工內(nèi)容.所以業(yè)主如果要的吊頂造型的。需要單獨(dú)談。

 

8、房屋空間，計(jì)價(jià)按照原始開發(fā)商結(jié)構(gòu)計(jì)價(jià)。如果自己增加房間，改變廚房衛(wèi)生間的面積，會(huì)收取一定費(fèi)用。如門和墻地磚的費(fèi)用。

 

9、主材替換，一般套餐會(huì)規(guī)定5個(gè)以內(nèi)的主材可選，為了壓縮采購(gòu)和倉(cāng)儲(chǔ)成本。如果業(yè)主選中其他主材，一般需要增加費(fèi)用。

 

10、房屋的質(zhì)量也會(huì)影響。例如墻面的平整度過差的，增加找平費(fèi)用。親水膩?zhàn)有枰P除的，墻面開裂嚴(yán)重，需要滿屋掛網(wǎng)的。空調(diào)等需要打孔的。都不在套餐內(nèi)。

 

11、主材限制：一般套餐公司的門都是標(biāo)準(zhǔn)門，所以不能像定制門一樣根據(jù)門洞做門。需要根據(jù)公司套餐內(nèi)的門對(duì)門洞進(jìn)行歸方處理。一般規(guī)定門洞的歸方尺寸超過限制需要增加費(fèi)用。沒有門垛需要增加費(fèi)用。而且天津有很多房子沒有門垛。這個(gè)要注意觀察一下。

 

12、櫥柜的限制條件會(huì)更多了，一般市場(chǎng)不限延米了，僅規(guī)定了雙一字，L型等。但是需要詳細(xì)了解其中的五金配置，柜子的拉籃，抽屜，碗盤欄，嵌入式電器，頂線，吊柜配置，櫥柜形狀，管道包裹，石材的翻邊，上翻，門的把手和材質(zhì)等的要求。

 

13、關(guān)于過門石和窗臺(tái)石，門套窗套等，有的公司會(huì)只給一部分，其他部分需要業(yè)主自己采購(gòu)。但是實(shí)際上采購(gòu)成本很高。業(yè)主不可能裝飾公司套餐內(nèi)有了一半了，自己去買另外一半。顏色也不搭呀。被逼只能買裝飾公司的。可是裝飾公司就貴了很多，基本可以把送到都買了。

 

14 ，有的套餐公司，比較坑了，可能連最基本的踢腳線都不包含，這就隱藏的比較深了。業(yè)主慣性思維根本不會(huì)注意，甚至內(nèi)行都會(huì)看不到。
 

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