房貸利率連續上漲20個月后，樓市怎么樣了？
時間 ：2018-09-20 09:38:32
房貸利率連續上漲20個月，其實誰的日子都不好過。只不過是犧牲某些利益換取樓市安寧而已。
從去年年初至今，全國首套房房貸利率已經連續上漲20個月了。
銀行瘋狂上調房貸利率是要干什么？其實大家都很明白，卻又心存質疑。
那長長的一串數字，百分比，各大銀行數據變來變去，像摩斯密碼般晦澀難懂。不用計算了，最終結果只有一個，房貸又要增加了。
目前執行的全國首套房貸款利率為5.69%，相當于基準利率（4.9%）的1.161倍，與兩年前85折利率（4.16%）相比，漲幅高達36.6%。
各大銀行的房貸利率在此基礎上上浮25%—40%不等。數據顯示，7月在全國35個城市533家銀行中，有146家銀行首套執行基準利率上浮10％，288家銀行上浮15－20％，53家銀行上浮25％－30％，另有4家銀行上浮30％－40％。工、農、中、建國有四大行上浮15％的水平。
對于大鄭州來說，在全國房貸利率上浮的過程中，它一直如影隨形，時不時的就是全國第一。
根據融360數據，從2017年6月起，鄭州和全國首套房貸利率都在一路上升，至2018年5月全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當于基準利率1.143倍，環比4月上升0.72%，同比去年5月首套房貸款平均利率4.73%，上升18.39%。
在監測的35個城市中，首套房平均利率最低為上海5.15%，最高為鄭州6.03%，這是近兩年來首套房利率首次突破6%，也是鄭州連續第11次高居全國第一位，并且目前來看，這種上浮勢頭還會繼續。
得嘞，上面的數據都是小編從別的地方粘過來的，反正小編數學也不好，計算不出個所以然來。
反正，你只要知道，按照鄭州目前的房貸利率水平，購房者的房貸利息差不多又夠買一套房子啦。
在這樣的金錢壓力下，樓市被治理的到底怎樣了呢？
1、銀行與房貸
有人看到這些數據之后，估計就會想，房價，房貸這么高，多少人會承受不住的，房價崩盤的那一天早晚會到來的。
換個角度想想，雖然目前這些房價，房貸的背負者都是普通的購房者，但一旦樓市崩了，這些人還不起銀行的錢了，最終這些債務是間接的轉嫁給銀行的。銀行將手中的這些房產拍賣，又賣不出高價，賠本的錢就成了銀行的壞賬。這個鍋，銀行不背。
那這些莫名其妙蒸發的錢怎么辦？或許或降低房貸利率，或許或降息，或許會……，反正，不管怎么做，就是要想辦法讓房貸承受人還得起這筆錢。顯然這很困難，比起讓房價老老實實，房貸穩定持續的供應給銀行來說，后者更容易。
顯然，銀行要比所有人更擔心出現意外。而未來或者近期最可能的情況就是，房貸利率已經如此之高了，應該不會再繼續作惡了。再怎么調控，犧牲大家的利益，也不可能危及到銀行的利益吧。嗯，應該是這樣的。
目前執行的還只是針對樓市的定向加息，限制資金流入樓市，如果有一天全面加息政策到來，無論是剛需購房者，還是高杠桿炒房者，都要做好現金流的考慮。
2、房企與房價
樓市出現了危機和風險，房貸利率的上浮可以算作是轉嫁樓市風險的一招。
限制資金流入市場，限制炒房客投機取巧，但為了留住部分購房客，市場又得變相的控制房價，穩住房價，降低房價。
如果高額房貸和高額房價一起向購房者撲來，大概真沒幾人能夠承受得住。雖然你不能低估這個城市的居民購房能力，即使房價再高，也有人買漲不買跌，依舊有人奔赴樓市，但是樓市還是需要穩定的客源的。
開發商私自漲價，擾亂市場，郭嘉趁機提高房貸利率，既是打擊房企的方式，也是冷卻市場的方式，順帶將市場多余的資金，過熱的資金收走，全面冷靜樓市，釜底抽薪，被認作是拯救樓市的最安全的方法。
所以，我們看到的是，在房貸利率上浮的這20個月里，房價確實穩定了不少，明里暗里的到底降沒降，不清楚，但對于我們看到的比較權威的房價統計數據來看，挺穩定的。
即使99%的城市房價都在小幅稍漲，但比起房貸對人的傷害來說，房價可以算是九牛一毛，不值一提了。畢竟我們提的是穩房價，而不是房貸哦。
3、購房者與購買力
已經過去20個月了，煎熬啊。
業內人士預計，一、二線熱點城市信貸政策進一步收緊的可能性依然存在。所以，房貸背負者的壓力還是挺大的。
雖然那些專家們一直在說，目前的房貸利率還處于低位，那是因為基準利率低，而不是各地的房貸利率。如果未來啟動加息政策，希望房價可以降降。要不然就是多重壓榨了。
這個市場上，一直有人是堅定的買房論者，也一直有人是堅定的租房論者，也有人一直堅持等一等再買房。
或許在目前這個市場行情下，有些人所謂的等一等再買房，在只面對房價這一變數時，是管用的，但目前的變數何止房價一個，更可怕的變數是房貸才對。這個變數，你可等不起。
房價等一個月，可能就是不變或者多付個幾萬塊，房貸等一個月，可能隨便一個上浮，就是小半套房子的結果。
當然，離場的人也不再少數。
炒房客離場，是因為資金流被限制，購房資格被限制。部分剛需離場是因為房貸壓力真的無力承擔。這些都情有可原，畢竟買房是件需要錢的事。
對于購房者來說，要么承擔房價上漲的后果，要么承擔房貸上漲的后果，你選吧！
樓市的變遷從承載著買房人的幸福，到見證著購房客的辛酸。
啥也不說了，房子的壓力越來越大，房貸和房價的壓力也越來越大，購房者的購買力早就已經達到了極限，后續的壓力只不過是在挖掘人的潛力。
誰讓我們偏偏就缺這么一套房呢？
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